塭仔圳重劃區港泰新泰百億案量蓄勢噴發

塭仔圳重劃區全面啟動
北台灣第3大重劃區，塭仔圳重劃區今年開始全面啟動，位於新北市新莊及泰山的交界處，新建案以每坪3字頭搶客，預計吸引周邊新莊、泰山等民眾移居。

新北市新莊、泰山交界處的塭仔圳重劃區，今年全面啟動，預計2025、2026年重劃完成，將是北台灣第3大重劃區，周邊環繞上新莊、下新莊及泰山3大商圈，還有機場捷運、輔大醫療專區，倍受矚目，目前已有2處自辦重劃區先成形推案，預計從今年年初到明年年中，將有百億元案量推出。

塭仔圳重劃區佔地約400公頃，比新莊副都心大4倍，科達機構董事長賴建程表示，塭仔圳重劃區緊鄰著上新莊、下新莊及泰山的舊市區，北側還緊鄰部分的三重區域，周邊有眾多的人口，以及舊市區的機能支撐，預估重劃完成後，將掀起一波建商搶地及推案熱潮。

2處自辦重劃區先推案

新北市政府極力促成今年啟動塭仔圳重劃案，以新莊區中正路為界線，中正路以北為第1區，面積為276.27公頃，新莊區中正路以南為第2區，面積為122.06公頃，預計都市計劃、重劃計劃書將於今年發布實施，明年開始施作，第1區中正路以北預計2025年完工，第2區則是隔年2026年完工。
塭仔圳重劃區有機捷及捷運新莊線行經，還有台65線快速道路、台1線高架、國道1號五股交流道等聯外動線，車程10分鐘到台北車站，並可連接國道3號，新北市政府也積極爭取新建機捷A5a站，已通過初審，加上輔大醫院醫療資源，相當具有發展潛力。
目前塭仔圳重劃區雖然區域都是鐵皮工廠，但已有2區由地主自辦成形的重劃區，且都緊鄰上新莊生活圈及機捷A5站，新泰自辦重劃區緊鄰著機捷A5站，大部分都是商業區，未來將有辦公室、飯店及住宅產品，目前已有新潤建設搭建接待中心，將推出「新潤A5」。

港泰3字頭親民買氣穩

速度較快的則是港泰重劃區，距離機捷A5站600~700公尺，賴建程指出，大概在4、5年前寶佳機構推出將近1000戶的「明日城」系列社區，已經成屋，部分成屋有4字頭高價，甚至大坪數成交價高達總價2700~3500萬元，總價不亞於新莊副都心及頭前重劃區，可見民眾對該區接受度相當高，預估這2區今年年初到明年年中，建商推案量加總將超過百億元案量，競爭相當激烈。
《住展》雜誌研發長何世昌指出，近期塭仔圳重劃區推案很熱鬧，建商推案意願相當積極，目前開賣的建案包括「幸福滿滿」、「海悅花園」、「沐光」、「明日城2」等案，總案量約65億元，都是位於港泰重劃區。由於每坪3字頭相對親民的房價，產品又多以2、3房為主力，總價帶不會太高，又有重劃區遠景吸引民眾目光，因此建案普遍能夠順銷，買氣穩定。

【專家意見】民間自辦佔地不大

因塭仔圳重劃區橫跨泰山、新莊，如果買預售案的民眾，最好先確定未來實際門牌。其次，塭仔圳重劃區分為自辦、公辦等兩部分，目前新推案是位在民間自辦區域，佔地面積不大、腹地不足，要等到若干年後，面積較大的公辦部份開發完成後，區域發展的腳步才會加快。

親民價將成搶購潮

雙北市房價高，台北市部分區域的新屋單價甚至超過3位數，新北市比較好地段的新屋，每坪也要價5~6字頭，與塭仔圳重劃區一路之隔的新莊舊市區，鄰近的新成屋要價每坪45萬元以上，相較之下該重劃區每坪3~4字頭房價相對親民，預計會形成一股搶購熱潮。

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