後疫情看屋人潮出籠　新莊各推案搶攻520

有「3捷優勢」的新北市新莊區，近來交易量熱絡，為新北房市熱區之一，更有新北產業園區議題、宏匯廣場今年7月開幕等題材加持，加上交通、生活等機能便利，部分指標新案衝上5字頭，市區商圈周邊新案不斷，推升平均房價達4字頭。

新莊區有桃園機捷、環狀線與新蘆線等3條捷運、共8站點，區域公車線密集便利，又有國道1號、3號及64、65快速道路，開車至北市、新北板橋、中和等區相當便利，學區部分則有輔大、新莊高中、頭前國中、新泰國中小等，吸引不少換屋族、剛性買盤進場。

新莊區今年1~4月建物買賣移轉量，累計1869棟，居新北之冠，如今疫情趨緩，看屋人潮出籠，建商全力衝刺520檔期，科達機構董事長賴建程表示，新莊副都心為新北推案主戰場之一外，上新莊市區也有不少推案，今年預售新案則有「富都新庄」開價52萬元，「新泰陽」開價45萬元。

而海悅國際與科達機構合資的「海研建築」，本月公開首案「新莊海悅花園」，賴建程指出，該案開價39.9萬元，從329檔期至今，來人預約數表現亮眼，已熱銷達5成，顯見新莊房市的熱絡與潛力。

上新莊地區除副都心，頭前重劃區、歐洲村重劃區，以及新莊塭仔圳內的民間自辦重劃區，也是熱門購屋區段，另外，中正路、中原路、65快速道路、思源路所包圍的「中平中原路」、「幸福路佳瑪商圈」、「新泰中正路商圈」等舊市區商圈，可串聯重劃區，近年吸引自住客購屋，房價持穩每坪4~5字頭。

科達機構統計，不計副都心、頭前重劃區外，上新莊單坪38~50萬元指標社區共達31個，其中，每坪38~40萬元有8個社區，集中歐洲村重劃區，而房價每坪40~50萬元有19個社區。

至於重劃區周邊，以「家家富富」、「璽園」、「鳳凰花園」、「永鼎國璽」單坪成交45~47萬元為最高，而「富貴中華」、「傳家尊爵」、「永鼎帝京」、「泰舍至善元」等4個社區，單坪約50萬元，多集中在新泰中正路商圈。

屋比房屋總監陳傑鳴表示，新莊房市從2015~2017年下修後，近來因公共交通建設、重劃等題材，逐漸復甦，上新莊區域包含副都心、塭仔圳，都是建商今年推案重點，主推中小坪數產品，但因單價不變，使得空間縮水，可能影響家俱擺放、生活動線，成為購屋者必須考量的因素。

陳傑鳴說，新莊有塭仔圳等重劃區，未來推案量體巨大，提醒購屋民眾，可優先選擇舊市區等生活機能較佳區域，若是房市反轉，較具抗跌性。（楊明峰／新北報導）

後疫情看屋人潮出籠 新莊各推案搶攻520

後疫情看屋人潮出籠　新莊各推案搶攻520