交通建設議題到位　機捷A3站登5字頭

 

機捷A3站位於新北市新莊區，為全台唯二可辦理預辦登機的捷運站，另一站為A1台北車站。去年1月環狀線啟用後，該站點和Y20形成高架共構車站，躍升為雙捷運站。

鄰近台64、65快速道路、台1線以及國道1號五股交流道，具交通樞紐優勢，不僅可聯通雙北、桃園生活圈，同時打造國際首都生活圈，也讓該區吸引建商、企業總部競相進駐，土地交易價格連年創新高，新案賣價也衝上每坪5字頭。

逾千公司就業人口多

除此之外，A3站周邊產業匯聚，最大產業園區即為過去稱為五股工業區的「新北產業園區」，園區內以電力電子、機械修配及金屬加工為主，目前公司家數達1138家，就業人口眾多，未來新北市政府也將整合劃設1.5公頃交通用地，設置大型轉運站，並規劃商務中心、百貨商場、旅館等。

近期A3站旁還有「新莊北側知識產業園區」，整體開發面積僅26公頃，科達機構董事長賴建程分析，該站點緊鄰上新莊副都心與頭前重劃區，因交通、建設議題到位，加上「宏匯廣場」開幕、國際級「凱悅嘉軒酒店」、39樓地標型商辦「i-Tower雲端科技大樓」陸續完工，以及「中央合署大樓」、「國家電影文化中心」陸續進駐，成為最大規模百貨商圈、商辦、文化產業串聯帶。

另一方面，由於該站點位處舊商圈與重劃區之間的中心區位，生活採買堪稱便利，可仰賴福壽街市場、幸福路商圈，學區則隸屬頭前國小、頭前國中，公園綠地也不虞匱乏，包含福慧公園、昌平公園、福基公園以及塭仔底濕地公園等。

標地單價衝110萬新高

挾著公共建設利多，該區去年舉行最後一次土地標售時，聯業開發以每坪逾110萬元、溢價3成，創下該區土地單價新高。屋比房屋總監陳傑鳴表示，該區近年吸引許多建商卡位，土地標售價格也從2019年每坪7~8字頭，到如今最高已突破110萬元，潛力備受市場看好，目前區域新案開價約在每坪5字頭上下。

去年建商陸續開始推案，由新潤建設在該區推出首發新案「新潤莫內花園」，總銷60億元。基地位於A3站前350公尺，面對6300坪公園第1排，基地面積逾1600坪，以氧生宅、超淨化抗菌為訴求，規劃18~39坪2~3房，住宅每坪開價52~58萬元。

今年520檔期也有海悅國際、科達機構合資的海研建築，將推出「海研A3光點」，總銷約15億元，規劃2~3房中小坪數產品，為地上15層住宅大樓，同樣開價5字頭，主打一站到台北車站，但房價相對北市少一半。賴建程表示，A3站相較於A2三重站、A1台北車站，房價平均4~5字頭最為親民，主攻雙北首購、首換、捷運通勤族與國際客群。

現階段採成屋銷售中的「敦藏」，由營建工程起家、深耕北市豪宅建商葉財記開發興建，基地位處福美街，屬於頭前重劃區，但距離新北產業園區站僅450米，建築由三門建築事務所規劃，全棟為節能綠建築，樓高14層，總戶數僅39戶，建材搭配WAFERLOCK電子鎖、林內3機廚具、德國原裝HANSA龍頭、瑞士原裝LAUFEN衛浴等。

【專家說法】建商插旗看好台商進駐

「新莊北側知識產業園區」的住宅、產專用地標售，近年相當炙手可熱，吸引新潤、海研建築、中悅、聯業開發等建商插旗，不僅可因應台商回流、企業總部所需的產業用地，也可提供觀光飯店、商廠辦、住宅開發案等需求，或引進電子、生技醫療、物流等產業發展。

近年已有不少企業入主該區設立總部，包括「中悅A3新創總部」、「台通光電」皆動工興建中，「夏姿集團總部」、「科定企業總部」等高科技產業也預計進駐，可望帶動該區大量就業人潮。